前些年，涂塑鋼管市場(chǎng)熱升溫政策調(diào)控力度不減，正處于風(fēng)口浪尖，不少機(jī)構(gòu)進(jìn)入這個(gè)涂塑鋼管市場(chǎng)，包括不少房企。涂塑鋼管市場(chǎng)經(jīng)歷了2020年的低迷后，熱度明顯升溫。隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)涂塑鋼管企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)和許多地方出臺(tái)了加強(qiáng)涂塑鋼管市場(chǎng)監(jiān)管的新規(guī)定，行業(yè)監(jiān)管政策不斷升級(jí)，涂塑鋼管市場(chǎng)逐步規(guī)范化。最近的時(shí)期是畢業(yè)租房的高峰期。近日，涂塑鋼管企業(yè)自由發(fā)布2021年10城畢業(yè)生報(bào)告。
調(diào)查顯示，90%以上的畢業(yè)生畢業(yè)后選擇租房解決生活問(wèn)題。與普通住宅相比，涂塑鋼管具有裝修更好、配套設(shè)施更齊全、服務(wù)質(zhì)量更高等優(yōu)點(diǎn)。超過(guò)80%的畢業(yè)生表示，涂塑鋼管是渠道的首選。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前廣州涂塑鋼管市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓主要有萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、自由、窩趣、YOU+國(guó)際青年社區(qū)等品牌，廣州目前的長(zhǎng)租公寓品牌約有90個(gè)，包括萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、自由、YOU+國(guó)際等。新品牌方青睞海珠、南沙等價(jià)格低廉的地區(qū)。價(jià)格方面，廣州平均每噸價(jià)格在5300-5500元之間。價(jià)格不足1500元的貨源多位于番禺區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)，且地段偏僻，貨源面積較小。而每噸價(jià)格在5500元以上的貨源一般都是地段好、交通便利的中高檔房產(chǎn)，廣州涂塑鋼管租每噸5500元的比例最高。機(jī)會(huì)發(fā)展大規(guī)模住房運(yùn)營(yíng)強(qiáng)房企將首先受益。根據(jù)數(shù)據(jù)表明，百?gòu)?qiáng)鋼管廠家中有一半已經(jīng)進(jìn)入涂塑鋼管，大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將保持發(fā)展優(yōu)勢(shì)，更加關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域，從早期的白領(lǐng)產(chǎn)品到現(xiàn)在的人才公寓、企業(yè)宿舍、人才公寓。鋼鐵業(yè)將在兩個(gè)方向上取得突破:一是大型社區(qū)管理，二是多元化管理。近期鋼鐵業(yè)政策紅利不斷釋放，使行業(yè)發(fā)展空間更大。
7月，涂塑鋼管首次進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域階段，將在很大程度上解決涂塑鋼管市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格高、融資成本高、稅負(fù)高的三高一低行業(yè)痛點(diǎn)，包括涂塑鋼管在內(nèi)的涂塑鋼管市場(chǎng)的重大發(fā)展機(jī)遇。首先，計(jì)劃?rùn)C(jī)構(gòu)可以享受這項(xiàng)政策帶來(lái)的紅利。有業(yè)內(nèi)人士表示，涂塑鋼管建筑施工的新領(lǐng)域，經(jīng)歷了艱難的探索階段，盈利能力逐漸增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，萬(wàn)科集中式公寓已在33個(gè)城市開(kāi)業(yè)14.24萬(wàn)套。目前，龍湖冠寓已在全國(guó)30多個(gè)城市布局，已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收入的穩(wěn)定來(lái)源。旭輝淳寓已布局全國(guó)18個(gè)核心城市，新增貨源70440套，開(kāi)放貨源28730套。租房要解決新青年、新市民租房的痛點(diǎn)，滿(mǎn)足多元化的租房需求。就龍湖而言，該項(xiàng)目主要分布在中心城區(qū)，以地鐵為主。分別是城市工作的基礎(chǔ)服務(wù)人員、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英，對(duì)應(yīng)三種不同的需求。值得注意的是，店面位于黃埔科學(xué)城公園，可提供719套住房?？梢?jiàn)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和政策的改變和支持，鋼管企業(yè)拓展涂塑鋼管市場(chǎng)的模式更加多樣化。大年土地迎來(lái)期。土地集中出讓新政實(shí)施后，一度成為鋼管涂塑鋼管市場(chǎng)的高頻詞。許多國(guó)家重磅文件經(jīng)常提到要大力發(fā)展工業(yè)。目前，重點(diǎn)發(fā)展住房的城市數(shù)量從8個(gè)增加到22個(gè)以上，土地一度成為高頻詞匯。明年是土地供應(yīng)的大年。二十二市第一輪集中拍賣(mài)涉及土地247塊，總成交面積394.41萬(wàn)平方米。根據(jù)克而瑞的租售數(shù)據(jù)，TOP30鋼管企業(yè)獲得的土地占總成交量的60%以上。
越來(lái)越多的涂塑鋼管供貨商和生產(chǎn)廠家獲得與相關(guān)的土地。值得一提的是，7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展涂塑鋼管的意見(jiàn)，明確提出在生產(chǎn)期間，不改變土地使用性質(zhì)，不支付土地價(jià)格，允許轉(zhuǎn)讓價(jià)格分期收取。這種合理的地價(jià)大大減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)自建、合資、入股等方式建設(shè)和經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房，使農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得更多的土地收入，為經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更多的空間是廣州首家國(guó)有涂塑鋼管公司打造的急需涂塑鋼管品牌。已宣布推出首款產(chǎn)品，是廣州國(guó)有涂塑鋼管公司打造的首款產(chǎn)品，是2017年11月廣州首家國(guó)有涂塑鋼管公司打造的長(zhǎng)期品牌。廣州市首批住房試點(diǎn)項(xiàng)目，城投住房公司旗下的城品云薈長(zhǎng)租公寓也將于年底竣工。可見(jiàn)，涂塑鋼管市場(chǎng)的參與者和參與方式更加多樣化。